VBI Real Estate quer comprar gestora de FIIs e reforça consolidação do segmento

E mais: 31 fundos pagam dividendos; marcação a mercado em FIIs retoma antigo dilema; quanto investir para receber R$ 1 mil ao mês com dividendos de FIIs?

Wellington Carvalho

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O FII Barigui Rendimentos Imobiliários I (BARI11) comunicou ao mercado, nesta segunda-feira (7), que a VBI Real Estate assinou compromisso para a aquisição da atual gestora do fundo, a Bari Asset.

O comunicado ao mercado não detalha valores da negociação e destaca que “a conclusão da transação depende da superação de algumas condições precedentes comuns a este tipo de operação”.

Considerado um FII de “papel” – que investe em títulos de renda fixa –, o BARI11, único fundo da Bari Asset, tem atualmente um patrimônio líquido de R$ 450 milhões.

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A empresa alvo da negociação faz parte do Grupo Barigui, que tem mais de 26 anos de história e atua também nos segmentos de crédito, serviços financeiros, seguros e consórcio.

Com presença em pelo menos 18 estados, a VBI tem hoje sob gestão R$ 7,9 bilhões. Atualmente, é responsável por treze fundos imobiliários – entre eles, o VBI Prime Properties (PVBI11), VBI Logístico (LVBI11) e Pátria Edifícios (PATC11).

Em junho do ano passado, o Pátria Investimentos, um dos líderes em gestão de ativos na América Latina, formalizou acordo de associação e passou a contar com 50% de participação na VBI Real Estate.

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Operações como estas têm sido cada vez mais frequentes e consideradas por especialista no segmento como uma consolidação do mercado de fundos imobiliários.

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Ifix hoje:

Na sessão desta segunda-feira (7), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou com alta de 0,08%, aos 3.219 pontos. Confira os demais destaques do dia.

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Maiores altas desta segunda-feira (7):

Ticker Nome Setor Variação (%)
BCFF11 BTG Pactual Fundo de Fundos FoF 4,94
KFOF11 Kinea FoF FoF 4,53
PLCR11 Plural Recebíveis Imobiliários Híbrido 2,97
HFOF11 Hedge Top FoF II FoF 2,91
BTRA11 BTG Pactual Terras Agrícolas Agro 2,73

Maiores baixas desta segunda-feira (7):

Ticker Nome Setor Variação (%)
HCTR11 Hectare Títulos e Val. Mob. -2,93
VISC11 Vinci Shopping Centers Shopping -2,8
RBRF11 RBR Alpha Títulos e Val. Mob. -2,49
VSLH11 Versalhes Recebíveis Imobiliários Títulos e Val. Mob. -2,4
RBRP11 RBR Properties Híbrido -2,17

Fonte: B3 

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Quanto investir para receber R$ 1 mil ao mês com dividendos de FIIs? Confira simulação

Na carteira de mais de 2,2 milhões de brasileiros, os fundos imobiliários (FIIs) têm entre os principais atrativos a possibilidade de receber renda passiva recorrente de aluguel. Mas quanto investir para ter uma receita mensal de, por exemplo, R$ 1 mil?

Em resposta à provocação, Antonio Sanches, analista de FIIs da Rico, calculou o montante necessário para alcançar tal objetivo. Para isso, ele utilizou cinco fundos presentes na carteira recomendada da corretora.

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Considerando o aporte em um único fundo, o investidor precisaria, por exemplo, de 1.250 cotas do FII RBR Rendimento High Grade (RBRR11) para receber dividendos mensais de R$ 1 mil. Neste caso, o investimento estimado seria de R$ 111 mil.

Por outro lado, quem comprasse 575 cotas do Bresco Logística (BRCO11) teria o mesmo rendimento investindo pouco mais de R$ 68 mil. Confira a simulação com os demais fundos e suas respectivas taxas de retorno com dividendo (dividend yield).

Valorização ou dividendos? Marcação a mercado em FIIs após primeiro corte da Selic retoma dilema

A mudança de cenário macroeconômico – com inflação em queda e o início do ciclo de corte da taxa básica de juros, a Selic, na última semana – deve exigir do investidor de fundos imobiliários maior atenção com um conceito já bem conhecido, mas que deve ganhar ainda mais protagonismo nas tomadas de decisão: a marcação a mercado.

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Bem comum na renda fixa, a marcação a mercado é a atualização do preço de um ativo de acordo com as condições de negociação no mercado. Agora, o conceito entra definitivamente no radar de quem tem FIIs de “papel” – que investem em títulos atrelados a índices de inflação ou à taxa do CDI (certificado de depósito interbancário).

Pela dinâmica da renda fixa, o ajuste realizado pela marcação a mercado ocorre para baixo ou para cima e toma como base fatores que tornam a aplicação menos ou mais atrativa – como a variação do indexador da operação.

Um título do Tesouro Direto atrelado à taxa Selic comprado no início do ano, por exemplo, ficou mais valioso agora que a Selic foi cortada em meio ponto percentual – já que remunera melhor do que os novos títulos, emitidos já sob a nova taxa básica de juros, de 13,25% ao ano.

Da mesma forma, os fundos imobiliários de “papel” também podem se beneficiar da marcação a mercado, lembra Diogo Arantes, consultor CVM e criador do canal FII Fácil. Entenda.

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Dividendos hoje

Confira a lista dos FIIs que distribuem dividendos nesta segunda-feira (7).

Ticker Rendimento Retorno
SPAF11  R$   9,75
BICE11  R$   7,79 0,78%
GCFF11  R$   3,07
IDFI11  R$   2,92 7,80%
IDFI11  R$   2,92 7,50%
HTMX11  R$   1,87 1,42%
NSLU11  R$   1,56 0,86%
PORD11  R$   1,00 1,09%
EVBI11  R$   0,86 0,90%
RZTR11  R$   0,85 0,90%
HSAF11  R$   0,80 0,90%
LVBI11  R$   0,79 0,67%
HSML11  R$   0,74 0,78%
PVBI11  R$   0,72 0,69%
STRX11  R$   0,70
LASC11  R$   0,63 0,63%
BPFF11  R$   0,62 0,85%
ABCP11  R$   0,50 0,70%
HOSI11  R$   0,47 0,67%
SPTW11  R$   0,42 0,98%
IDFI11  R$   0,40 1,02%
IDFI11  R$   0,40 1,06%
PLRI11  R$   0,16 0,85%
VPSI11  R$   0,16
LIFE11  R$   0,12 1,15%
VGHF11  R$   0,12 1,24%
ARRI11  R$   0,10 1,08%
GALG11  R$   0,08 0,89%
PLRI11  R$   0,07 0,38%
DAMT11B  R$   0,07 0,37%
AROA11  R$   0,00

Fonte: StatusInvest

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Wellington Carvalho

Repórter de fundos imobiliários do InfoMoney. Acompanha as principais informações que influenciam no desempenho dos FIIs e do índice Ifix.