Reavaliação de imóveis deve sustentar valorização dos FIIs em 2024, sinaliza Rio Bravo

A Rio Bravo, gestora que administra mais de R$ 13 bilhões em recursos, tem visão positiva em relação ao período de reavaliação patrimonial dos fundos imobiliários, sinaliza carta mensal da casa, divulgada nesta segunda-feira (11).

De acordo com a Instrução CVM 516/11, os fundos imobiliários são obrigados a realizar, pelo menos uma vez ao ano, a avaliação dos imóveis do portfólio. Na maioria das vezes, o procedimento ocorre no encerramento do ano e serve para que o FII consiga estimar de forma profissional e atualizada o seu valor patrimonial – que representa a soma dos ativos menos suas obrigações financeiras.

“O cenário de corte de juros deve impactar positivamente na reavaliação dos ativos imobiliários, uma vez que podemos ver uma redução na taxa de desconto utilizada para avaliar os ativos”, projeta Anita Scal, diretora de investimentos imobiliários da Rio Bravo, que se refere à expectativa de valorização dos imóveis por causa dos ajustes no valor patrimonial dos espaços.

Tal processo, acrescenta, desempenha papel relevante na precificação das cotas negociadas na Bolsa de Valores e, consequentemente, no retorno dos investidores.

“Continuamos analisando o cenário macroeconômico e esperamos que, com a continuidade de corte da taxa Selic, os ativos de renda variável se beneficiem e entreguem retornos positivos, evidenciando um ciclo de recuperação e potencial valorização dos FIIs”, prevê.

Anita traça um cenário favorável principal para os FoFs (fundos que investem em cotas de outros FIIs) e para os fundos de “tijolo” – que investem diretamente em imóveis.

Em 2023, o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – registra alta acumulada de aproximadamente 11%. Na visão da diretora da Rio Bravo, há espaço para manutenção da tendência de alta em 2024.

“Ainda enxergamos potencial de alta em diversos fundos com ativos bem localizados e que possuem um viés de alta nos rendimentos através de aumento de aluguel, redução de alavancagem e reciclagem do portfólio”, finaliza a diretora da Rio Bravo.

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Ifix hoje:

Na sessão desta segunda-feira (11), o Ifix opera no campo negativo. Às 12h22, o indicador registrava queda de 0,11%, aos 3.186 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta segunda-feira (11):

Maiores baixas desta segunda-feira (11):

Fonte: B3 

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Projeção de inflação para 2023 recua, mas expectativa para 2024 sobe

A projeção para a inflação de 2023 feita por analistas subiu, ao contrário da estimativa para o IPCA de 2024, segundo dados divulgados nesta segunda-feira (20) pelo Relatório Focus do Banco Central. A previsão para o crescimento do PIB para este ano e para o próximo também avançou.

A estimativa do IPCA para este ano passou dos 4,55% da semana passada para 4,51%, enquanto a previsão para a inflação de 2024 passou de 3,92% para 3,93%. A projeção para a inflação de 2025 está em 3,50% há 20 semanas. Já a estimativa para 2026 permanece nos mesmos 3,50% nos últimos 23 Boletins Focus.

A projeção para os preços administrados dentro do IPCA em 2023 se manteve no patamar da semana anterior, aos 9,11%. A estimativa para 2024 recuou para 4,41%. A previsão dos analistas para esses preços em 2025, recuou de 3,94% para 3,90% e a projeção para 2026 está mantida em 3,50% há 20 semanas.

Para o IGP-M, a perspectiva de deflação se manteve em -3,46%, enquanto a estimativa para 2024 subiu de 4,07% para 4,09%, e as de 2025 e 2026 continuaram em 4,0%.

As projeções para a taxa básica de juros (Selic) não sofreram alterações em quase todo o horizonte da pesquisa. A estimativa para o final de 2023 continuou em 11,75%, enquanto a projeção para 2024 ficou nos mesmos 9,25%, A estimativa para 2025 se manteve em 8,50%. A projeção para 2026, por sua vez, está nos mesmos 8,50% há 18 semanas seguidas.

Dividendos hoje

Confira a lista de todos os FIIs que distribuem dividendos nesta segunda-feira (11).

Fonte: StatusInvest

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