Itaú BBA lista os FIIs favoritos no segmento de logística, setor ‘queridinho’ do mercado; confira recomendações

Lista inclui fundos imobiliários com dividend yield de até 10,7% em 12 meses e descontos de mais de 20%

Wellington Carvalho

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Beneficiado com a expansão do e-commerce durante a pandemia da Covid-19, o segmento logístico conquistou o mercado e até hoje se mantém como um dos preferidos entre os principais setores de fundos imobiliários.

Em relatório do Itaú BBA, Larissa Nappo e Marcelo Potenza, analistas da instituição financeira, reforçam a aposta no setor.

“O setor que foi o ‘queridinho’ durante a pandemia continua mostrando os melhores indicadores e a maior resiliência dentre os segmentos de fundos de ‘tijolo’”, confirma o documento, que se refere aos FIIs que investem diretamente em imóveis.

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Diante do cenário, Larissa e Potenza recomendam a compra de seis fundos de logística. A lista inclui carteiras com dividend yield (taxa de retorno com dividendos) de até 10,7% em 12 meses, como é o caso do HSI Logística (HSLG11).

A relação também cita o Bresco Logístico (BRCO11), que é negociado atualmente por 77% do valor patrimonial – o que representaria um desconto de 23% –, se considerado o P/VP (preço sobre valor patrimonial). Confira a lista completa.

Ticker Fundo  Dividend Yield – 12 meses (%) P/VP Vacância (%)
HSLG11 HSI Logística 10,7 0,75 0
XPLG11 XP Log 9,8 0,79 6,8
LVBI11 VBI Logístico 9,6 0,81 2,4
VILG11 Vinci Logística 8,9 0,81 10
KNRI11 Kinea Renda Imobiliária 8,1 0,84 2,4
BRCO11 Bresco Logístico 8 0,77 12

Fonte: Itaú BBA

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Por mais que a vacância do segmento logístico tenha apresentado alta marginal, Potenza explica que, de forma geral, o setor apresenta bons indicadores em regiões como São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais.

Ele lembra, por exemplo, que a absorção líquida – a quantidade de área locada menos a área devolvida – continua no campo positivo.

“O aumento marginal na vacância física veio pelo excesso de estoque entregue, que superou as absorções líquidas dos últimos trimestres”, explica o analista do Itaú BBA.

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Para dimensionar o movimento, no segundo semestre de 2022, foram entregues 1,7 milhão de metros quadrados de novos galpões, enquanto a absorção líquida somou 1,2 milhão de metros quadrados, aponta Potenza.

Ele considera que a vacância – hoje em 10,6% – ainda está em patamar confortável e reforça o crescimento do estoque total de galpões, atualmente na casa dos 23 milhões de metros quadrados, como sinaliza o gráfico abaixo.

Evolução do estoque total de galpões logísticos do País e vacância do setor

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Fonte: relatório setorial do Itaú BBA

“Seguimos otimistas com o mercado de galpões logísticos e avaliamos que os ativos de maior qualidade técnica e os mais bem localizados devem sofrer pouco com a nova oferta de estoque”, prevê Larissa.

No geral, avalia a analista do Itaú BBA, os portfólios dos FIIs continuam apresentando o que há de melhor no mercado, diferentemente das lajes corporativas, por exemplo, setor em que os melhores imóveis ainda não estão presentes nas carteiras dos fundos, completa.

Wellington Carvalho

Repórter de fundos imobiliários do InfoMoney. Acompanha as principais informações que influenciam no desempenho dos FIIs e do índice Ifix.