FII com um dos maiores dividend yield do mercado acumula queda de quase 10% em novembro; Ifix sobe

Os cerca de 92 mil cotistas do FII Urca Prime Renda (URPR11) não têm, pelo menos até o momento, o que comemorar em novembro. Nas cinco primeiras sessões do mês, o fundo acumula queda de quase 10%. Hoje, as cotas da carteira fecharam com alta de 0,8%.

Considerado um FII de “papel” – que investe em títulos de renda fixa atrelados ao setor imobiliário –, o fundo tem um patrimônio líquido de R$ 1,1 milhão. Atualmente, o recurso está alocado predominantemente em certificados de recebíveis imobiliários (CRI).

No último relatório gerencial, divulgado no final de outubro e reapresentado na segunda-feira (6), o URPR11 destacou preocupação com duas operações do portfólio.

“As operações Nabileque e Imoguia seguem com arrecadação abaixo do esperado, porém ainda sem impacto na receita distribuível em relação a esses CRIs”, apontou o documento. “Para o próximo mês estamos acompanhando diariamente a arrecadação e tomando as ações necessárias para recomposição de fluxo”, complementa o texto.

Os CRIs são títulos de dívidas utilizados por empresas do setor imobiliário para captação de recursos. As companhias empacotam receitas futuras – como a venda de imóveis – e as vende para investidores, como os fundos imobiliários.

Em contrapartida, os emissores do papel pagam aos titulares do CRI um rendimento prefixado mensal corrigido por um indexador, que normalmente é a taxa do CDI (certificado de depósito interbancário) ou o Índice de Preços ao consumidor Amplo (IPCA).

Apesar da sinalização sobre as operações Nabileque e Imoguia – que já havia sido feita no mês anterior – a gestão do URPR11 comunica que “não possui necessidade de caixa para rolagem de operações ou para manutenção da saúde das operações ou do fundo como um todo”.

Na próxima semana, o Urca Prime depositará R$ 1,18 por cota, montante equivalente a um dividend yield (taxa de retorno com dividendos) mensal de 1,31%. Em 12 meses, o percentual está em 18,29% – o que o coloca entre os maiores pagadores do mercado.

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Ifix hoje:

Na sessão desta quarta-feira (8), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou com alta de 0,03%, aos 3.174 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta quarta-feira (8):

Maiores baixas desta quarta-feira (8):

Fonte: B3 

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Ganha-ganha: ‘salvos’ da taxação de dividendos, FIIs podem se beneficiar com reforma tributária; entenda

As discussões sobre a reforma tributária no País têm sido, até agora, positivas para os fundos imobiliários. Inicialmente, o PL das offshores aprovado na Câmara dos Deputados elevou de 50 para 100 o número de cotistas necessários para um fundo ter rendimentos isentos – preservando o benefício para a maior parte do mercado. Mas o debate sobre reorganização dos impostos pode trazer outra boa notícia para os FIIs.

O texto da reforma tributária sobre o consumo, tratada em Proposta de Emenda à Constituição em tramitação no Senado (PEC 45/2019), também está no radar dos fundos imobiliários, especialmente os do segmento de logística, setor que pode se beneficiar com o eventual fim da guerra fiscal entre os Estados no caso do Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços (ICMS).

“Podemos ter uma reorganização da malha logística”, afirmou Felipe Sangalli, gestor do Bresco Logística (BRCO11), na série Super Clássicos, produzida pela XP e mediada por Maria Fernanda Violatti, head de fundos listados do research da casa.

A proposta de reforma tributária em debate no Congresso Nacional unifica o PIS e a Cofins na Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS), que será de responsabilidade da União. Já o ICMS e o ISS, tributos atualmente geridos por Estados e municípios, passam a integrar o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) de forma unificada.

Os novos impostos teriam uma base tributária complementar e a cobrança de impostos ocorrerá no destino. O Legislativo ainda debate a extensão das isenções tributárias atuais e a lista de atividades econômicas que teriam acesso a um regime de alíquota menor

“Hoje, há exemplos de empresas que desenvolvem o produto em um estado, mandam a produção para um galpão logístico em outro, emitem nota em uma terceira região para só depois fazer a entrega”, explica Sangalli. “No final do dia, o que conta mais é como economizar impostos e não a eficiência logística.

Dividendos hoje

Confira a lista dos FIIs que distribuem dividendos nesta quarta-feira (7).

Fonte: StatusInvest

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