PATC11 não desiste e refaz proposta para compra de imóvel do FII de escritório BMLC11; Ifix fecha em alta

O FII Pátria Edifícios Corporativos (PATC11) refez a oferta para a compra de um dos andares do Brascan Century Corporate, imóvel localizado no Itaim Bibi, em São Paulo (SP), que pertence ao FII BM Brascan Lajes Corporativas (BMLC11).

Na segunda-feira (10), o BMLC11 havia descartado a proposta original feita pelo PATC11 – menor do que a do outro interessado no imóvel – o Grupo Náutica Comunicação, conforme o InfoMoney noticiou.

Inicialmente, o Pátria Edifícios Corporativos estava disposto a pagar R$ 17,43 milhões pelos pavimentos 2 e 15 do imóvel. O valor representaria R$ 12.000 por metro quadrado – 14,5% acima do atual preço justo estimado.

Na nova oferta, o fundo focou apenas no segundo andar do Brascan Century Corporate, oferecendo o montante de R$ 8,719 milhões pelo espaço. Na teoria, a proposta do PATC11 não entra em conflito com a do Grupo Náutica, interessado apenas no pavimento 15 do edifício.

Diante disso, o FII BM Brascan Lajes Corporativas sinaliza que convocará uma assembleia geral extraordinária (AGE) para discutir com os cotistas as duas propostas recebidas pelo fundo.

O Grupo Náutica havia oferecido R$ 9,16 milhões pelo pavimento 15 do edifício localizado em São Paulo, o equivalente a R$ 12.600 por metro quadrado – e 20,2% superior ao atual preço justo do espaço estimado em laudo de avaliação.

Além dos pavimentos 2 e 15 do Brascan Century Corporate, o portfólio do (BMLC11) é composto por quatro andares do Torre Rio Sul, em Botafogo, no Rio de Janeiro (RJ).

Ifix hoje

O Ifix – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3 – fechou a sessão desta terça-feira (11) com alta de 0,05%, aos 2.999 pontos. O fundo Vinci Offices(VINO11) liderou a lista das maiores altas do pregão, com elevação de 2,82%. Confira os demais destaques de hoje:

Maiores altas desta terça-feira (11):

Maiores baixas desta terça-feira (11):

Fonte: B3

TRNT11 prevê aumento de 3,9% na receita do fundo; CARE11 avança na exploração de cemitérios em São Paulo

Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:

TRNT11 assina com novo locatário e prevê aumento de 3,9% na receita do fundo

O FII Torre Norte assinou contrato com a Oliveira Trust Servicer – empresa do setor financeiro – para a locação de parte dos conjuntos N-1101 e N-1102, no 11º andar do edifício homônimo do fundo, localizado na Avenida das Nações Unidas, em São Paulo (SP).

A nova locação tem um prazo de cinco anos e elevará a receita imobiliária da carteira em aproximadamente 3,9%, aponta fato relevante divulgado pelo fundo.

No mês passado, a fundo distribuiu R$ 0,27 por cota, equivalente a um retorno com dividendos de 0,24% no período. Em 12 meses, o percentual está em 3,99%.

O TRNT11 é proprietário de 100% do Torre Norte, que integra o Centro Empresarial Nações Unidas, na capital paulista. O espaço possui 34 andares e tem uma área bruta locável (ABL) de 62 mil metros quadrados.

De acordo com o último relatório gerencial, a taxa de vacância do fundo está em 46,6%.

CARE11 avança na exploração de cemitérios em São Paulo

O consórcio Cortel SP deverá assinar na próxima sexta-feira (14) o contrato para a exploração de cinco cemitérios na capital paulista, aponta comunicado do FII Brazilian Graveyard And Death Care – que tem 20,24% de participação na Cortel, empresa que liderou o grupo que arrematou a concessão do serviço.

De acordo com o documento, o consórcio já desembolsou os R$ 200 milhões previstos no processo de concorrência, que concedeu ao grupo o direito de exploração dos cemitérios do Araça, Dom Bosco, Santo Amaro, São Paulo e Vila Nova Cachoeirinha.

Além do CARE11, o consórcio conta também com a participação do Zion Capital (ZIFF11) e do Mérito Desenvolvimento Imobiliário (MFII11), que recentemente adquiriu participação de 35% na Cortel SP.

Primeiro fundo imobiliário focado no segmento de cuidados com a morte, o Brazilian Graveyard atua na comercialização de cessões de direito de uso de jazigos temporários e perpétuos, cremações, serviços e planos funerários, além da cremação de animais.

Leia mais:

• Mais um FII de cemitério? MFII11 compra 35% de consórcio que explora serviços funerários em SP

Dividendos hoje

Confira quais fundos distribuem rendimentos nesta terça-feira (11):

Giro Imobiliário: IPCA registra terceira resultado mensal negativo; mordida da deflação nos FIIs de “papel”

IPCA cai 0,29% em setembro e registra terceira deflação mensal consecutiva

O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) caiu 0,29% em setembro na comparação com agosto e acumulou a terceira deflação mensal consecutiva. Com isso, a inflação acumulada em 12 meses desacelerou de 8,73% para 7,17%%. No ano, a inflação recuou de 4,39% para 4,09%.

A queda em setembro foi a deflação mais intensa para o mês da série histórica do indicador, iniciada em janeiro de 1980 pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

A queda veio um pouco menos forte que expectativa do mercado, que era de uma deflação de 0,34% no mês e uma desaceleração do IPCA para 7,10% em 12 meses, segundo o consenso Refinitiv.

Dos nove grupos de produtos e serviços pesquisados pelo IBGE, quatro tiveram queda em setembro. Apesar de recuar menos do que no mês anterior (-3,37%), o grupo dos Transportes (-1,98%) contribuiu novamente com o impacto negativo mais intenso sobre o IPCA do mês: -0,41 ponto percentual (p.p.). Na sequência vieram Comunicação (-2,08%) e Alimentação e bebidas (-0,51%), ambos com -0,11 p.p.

Mordida da deflação: dividendos de FIIs de “papel” caem até 88% após três meses de IPCA negativo

O Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) registrou em setembro mais um resultado negativo e elevou a preocupação dos investidores de fundos imobiliários de recebíveis – também conhecidos como fundos de “papel”. Nos três meses de deflação, entre julho e setembro, esses FIIs reduziram a distribuição de dividendos em até 88%.

Se o impacto do IPCA já era esperado, a duração do período de deflação surpreendeu analistas, que ainda enxergam espaço para novas quedas nos rendimentos dos fundos.

Em setembro, o IPCA fechou com uma taxa negativa de 0,29%, segundo dados divulgados nesta terça-feira (11) pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Foi o terceiro mês consecutivo de deflação. Em agosto, o indicador ficou em -0,36% e, em julho, -0,68%. Os números não são nada bons para parte dos fundos imobiliários.

Em agosto, levantamento da Guide Investimentos listou os 19 FIIs mais sensíveis às variações do IPCA e que poderiam ser afetados pela deflação nos meses seguintes. Parte considerável dos investimentos realizados por esses fundos estava indexada ao índice de inflação do IBGE – e, por isso, estimava-se que resultados negativos do indicador reduziriam os dividendos.

E de fato isso acabou ocorrendo. Um exemplo é o Vectis Juros Real (VCJR11) que distribuiu R$ 1,30 por cota em julho e, em outubro, repassou R$ 0,15 por cota – uma queda de 88%.

Os FIIs Kinea Índices de Preços (KNIP11) e Kinea High Yield (KNHY11) – cuja exposição ao IPCA chegava a 90% da carteira – reduziram os dividendos em 77% e 71%, respectivamente.

Confira a lista completa, que aponta o histórico de pagamentos e a variação dos dividendos repassado em julho e outubro (ou setembro, caso o FII ainda não tenha anunciado os rendimentos deste mês).