Ifix fecha sessão no campo positivo; FII HGFF11 sobe 4% e é destaque

O Ifix – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3 – fechou a sessão desta terça-feira (20) com alta de 0,14%, aos 2.987 pontos. O fundo CSHG FoF (HGFF11) liderou a lista das maiores altas do pregão, com elevação de 4,31%. Confira os demais destaques de hoje ao longo do Central de FIIs.

O FII Pátria Edifícios Corporativos (PATC11) tem como novo inquilino a Google Brasil Internet, que assinou contrato de locação com o fundo e ocupará o imóvel Sky Corporate, no bairro da Vila Olímpia, em São Paulo (SP), região nobre para o segmento de lajes corporativas.

A empresa ocupará os 2.690 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) pertencentes ao fundo no imóvel, equivalente a 10% da área total do edifício. De acordo com o último relatório gerencial divulgado no fim do mês passado, o espaço estava totalmente vago.

No comunicado em que anuncia o acordo com a Google, o Pátria Edifícios Corporativos não detalha o prazo de vigência da locação. A carteira estima um aumento na receita imobiliária de aproximadamente R$ 0,08 por cota com o novo contrato.

Além do Sky Corporate, a carteira tem participação em outros cinco edifícios – todos em São Paulo – totalizando uma ABL de 11.843 metros quadrados.

Maiores altas desta terça-feira (20):

Maiores baixas desta terça-feira (20):

Fonte: B3

Nova oferta do FII de shopping MALL11; XPLG11 reduz vacância do portfólio

Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:

MALL11 quer captar R$ 200 milhões em nova oferta

O FII Malls Brasil Plural aprovou a realização da quarta emissão de cotas do fundo, que pretende captar R$ 200 milhões, conforme aponta fato relevante divulgado nesta segunda-feira (19).

O valor unitário dos novos papéis foi fixado em R$ 107,92 e a taxa de distribuição da oferta será de R$ 0,81, totalizando um preço de subscrição de R$ 108,73.

Na abertura da sessão desta terça-feira (20), as cotas do Malls Brasil Plural eram negociadas a R$ 108,28, abaixo do valor definido para a quarta emissão da carteira.

Cotistas com posição no final desta quinta-feira (22) terão direito de preferência na oferta, que poderá ser exercido entre os dias 27 de setembro e 7 de outubro de 2022.

Com uma ABL de 95 mil metros quadrados, o Malls Brasil Plural tem participação em oito shopping centers localizados em cinco estados. O patrimônio líquido da carteira é de R$ 815 milhões.

Na semana passada, outro FII de shopping, o XP Malls (XPML11), havia aprovado nova emissões de cotas, com objetivo de captar até R$ 250 milhões.

XPLG11 assina novo contrato de locação e reduz vacância de 9,0% para 8,8%

O FII XP Log assinou contrato para a locação do módulo B5 do condomínio logístico Syslog Galeão, localizado em Duque de Caxias, no estado do Rio de Janeiro.

A empresa Vitrine Direta, que atua no comércio varejista, ocupará o espaço que representa uma ABL de quase 2 mil metros quadrados. O prazo do contrato é de 60 meses, detalha o fundo.

Segundo a gestão do XP Log, a receita acumulada prevista para o novo contrato é de R$ 0,0230 por cota nos primeiros 24 meses do vínculo. A partir do 25º, a receita mensal estimada – sem considerar a correção monetária – é de R$ 0,0011 por cota.

Com o novo contrato, a taxa de vacância dos imóveis do fundo cai de 9,0% para 8,8%, de acordo com cálculos dos gestores.

De acordo com o último relatório gerencial, o portfólio do XP Log conta com 17 condomínios logísticos atualmente, espaços localizados no Rio Grande do Sul, Santa Catarina, São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Pernambuco.

Na semana passada, o fundo concluiu a compra do condomínio logístico Santana Business Park, localizado em Barueri, no interior paulista. O fundo pagou R$ 68,4 milhões pelo espaço de quase 19 mil metros quadrados de ABL.

Dividendos hoje

Confira quais fundos distribuem rendimentos nesta terça-feira (20):

Giro imobiliário: mercado espera manutenção da Selic em 13,75% ao ano, mostra levantamento

No último dia 5, o presidente do Banco Central, Roberto Campos Neto, afirmou em evento que o Comitê de Política Monetária do BC (Copom) avaliaria um novo aperto na taxa de juros. No dia seguinte, o diretor de Política Monetária da autarquia, Bruno Serra, acrescentou ser “inconsistente” o mercado projetar inflação acima do centro da meta em 2024 enquanto discute a queda dos juros em 2023. Ou seja, o recado era de que o banco não iria “baixar a guarda”. Mesmo assim, bancos e consultorias acreditam que o ciclo de alta da Selic, a taxa básica de juros, chegou ao fim na reunião de agosto.

Para 41 das 50 instituições financeiras ouvidas pelo Projeções Broadcast, a taxa deve ser mantida em 13,75% na reunião que começa hoje e termina amanhã, movimento que encerraria o mais longo ciclo de aperto monetário da história. No entanto, economistas reconhecem que aumentou o risco de ajuste residual de 0,25 ponto.

Para Luís Otávio de Souza Leal, economista-chefe do Banco Alfa, o cenário é de manutenção dos juros em 13,75%, em uma decisão que deve ser acompanhada de um discurso duro por parte do BC. O economista reconhece que, diante do aumento das projeções de inflação para 2024, o Copom pode optar por um aperto residual como forma de sinalizar ao mercado o seu comprometimento com a meta.

“O único motivo pelo qual eu vejo o risco de um aumento para 14% é para reforçar não só com palavras, mas com ações, esse discurso hawkish (inclinação por taxas de juros mais altas para conter a inflação). Em termos de convergência da inflação, não vejo esse 0,25 ponto de diferença ter um impacto relevante, mas poderia ser uma forma de fazer o mercado reverter essa expectativa de 2024″, diz.

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