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O FII XP Malls (XPML11) comunicou ao mercado a aquisição de mais 3% de participação no Shopping Cidade Jardim, um dos principais polos de luxo de São Paulo (SP). O fundo já contava com uma participação de 16,9% no empreendimento.
De acordo com fato relevante, a compra da nova fração custou R$ 50 milhões para a carteira e ocorre de forma indireta, através de investimentos realizados em fundos estruturados pela JHSF Capital.
No início do mês passado, os veículos da empresa compraram da Gazit Brasil 33% do empreendimento, inaugurado em 2008, na capital paulista.
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Com o negócio, o XPML11 passará a contar com 19,99% de participação no Shopping Cidade Jardim.
O recurso utilizado na transação faz parte do montante de R$ 375 milhões captado na oitava emissão de cotas do fundo. A carteira já havia amortizado dívidas com o capital – cumprindo dois dos três objetivos da nova emissão.
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No comunicado ao mercado na noite desta sexta-feira (14), a gestão do XP Malls informou também que a aquisição adicional de 6,0% do Shopping da Bahia – o terceiro objetivo – está em processo final e será anunciada assim que possível.
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O fundo estima que o impacto da aquisição sobre o resultado operacional dos próximos 12 meses será de, aproximadamente, R$ 4,8 milhões, equivalente a R$ 0,19 por cota.
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Com patrimônio líquido de R$ 2,098 bilhões, o XP Malls atua no segmento de shopping e conta 12 empreendimentos no portfólio, somando uma área bruta locável (ABL) de 135 mil metros quadrados.
Mercado aquecido no segmento de shopping
O segmento de shopping foi o grande destaque do mercado de fundos imobiliários no primeiro semestre do ano. Além da forte valorização no período, as carteiras focadas neste setor também têm sido protagonistas de uma série de negociações envolvendo participações em empreendimentos.
O bom momento desta classe de ativo não surpreende especialistas, que enxergam um potencial ainda maior de valorização destes fundos.
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Em média, os fundos de shopping encerraram o primeiro semestre de 2023 com alta de 18% – considerando apenas as carteiras do segmento que fazem parte do Ifix, índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa. O desempenho foi o melhor entre as classes de FIIs mais representativas do mercado.
No acumulado dos últimos 12 meses, os fundos de shopping ostentam ganhos de quase 30%, mais do que o dobro do retorno do Ifix no período, conforme aponta o índice Trix, da TRX Investimentos.
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