FII de escritório tem patrimônio elevado em 13% após reavaliação de cobiçado imóvel em SP

A reavaliação dos imóveis do FII de escritório The One (ONEF11) elevou o preço considerado justo dos espaços em 13%, aponta fato relevante divulgado pela carteira.

O portfólio do FII é composto por quatro andares do edifício homônimo do fundo, localizado no eixo entre as avenidas Juscelino Kubitschek e Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo, região nobre para o segmento de lajes corporativas.

Segundo o comunicado do ONEF11, a nova avaliação dos pavimentos 1, 2, 7 e 10 do imóvel passa a ser de R$ 34 mil o metro quadrado.

“A reavaliação positiva comprova a extrema qualidade do ativo e o seu grande potencial de valorização”, aponta o comunicado do FII The One ao mercado. “O novo valor de avaliação deve ser contabilizado no balancete do fundo a partir do mês de competência de maio de 2023”, detalha o documento.

O edifício The One tem 10 andares e classificação AA – que indica elevado padrão construtivo. O espaço conta ainda com a maior certificação LEED – de melhores práticas ambientais – e, atualmente, está totalmente ocupado.

Na tentativa de aumentar a participação no imóvel, o ONEF11 fez no mês passado uma proposta para a aquisição dos conjuntos 31, 32, 33, 34, 51 e 52 – de propriedade do Pátria Edifícios Corporativos (PATC11). A negociação, no entanto, não avançou.

A oferta previa o pagamento de R$ 57,53 milhões pelos espaços, que somam aproximadamente 1.826 metros quadrados. O montante é equivalente a R$ 31.500 por metro quadrado.

Os cotistas do PATC11, porém, deram sinal verde para a venda dos seis conjuntos para outro fundo, o VBI Prime Properties (PVBI11), ao aprovarem o conflito de interesse no negócio.

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