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SÃO PAULO – Em um cenário de retomada da economia, com juros mais baixos e inflação sob controle, o momento é propicio para a valorização dos mercados, incluindo o de fundos imobiliários (FIIs) que, segundo os melhores gestores de FIIs do ranking InfoMoney-Ibmec, têm tudo para deslanchar em 2019.
Na opinião de Fernando Crestana, diretor do BTG Pactual, a indústria de FIIs negocia com desconto e tem grande potencial de upside, principalmente considerando esse contexto mais benéfico para o mercado brasileiro.
No setor hoteleiro, por exemplo, a renda média de hotéis em São Paulo foi 25% maior em 2018 na comparação com 2017 e, segundo Diogo Canteras, fundador da HotelInvest, esse movimento deve se repetir nos próximos anos.
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Liga de FIIs
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Augusto Martins, diretor da CSHG Real Estate, segundo colocado no ranking, concorda com o cenário oportuno para a indústria. “O mercado [de FIIs] vai crescer e os veículos vão ficar cada vez maiores. Estamos vendo uma diversificação por região, aumento de liquidez dos ativos, além do aumento e diversificação dos investidores”, disse durante o evento de premiação do Ranking, em São Paulo.
O gestor da estratégia de fundos imobiliários da XP Asset, André Masetti, lembra que a indústria sofria antes de uma menor liquidez, o que diminuía a atratividade do produto.
Isso, porém, está mudando, e a expectativa é de que os fundos imobiliários se beneficiem ainda mais do cenário de juros baixos, inflação estável e da isenção de Imposto de Renda dos rendimentos.
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Martins cita ainda o aumento dos investidores pessoa física e de family offices nos últimos anos, e diz que ainda há espaço para os fundos de pensão, investidores institucionais e estrangeiros, que devem, segundo ele, ingressar neste mercado ao longo do tempo.
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Ranking InfoMoney-Ibmec
O ranking InfoMoney-Ibmec premiou em São Paulo os fundos que apresentam a melhor relação entre risco e retorno no país nos últimos três anos.
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No ranking dos FIIs, o primeiro lugar ficou com o Hotel Maxinvest, que apresentou ganhos de 132,9% em 36 meses. Ele é seguido pelo CSHG Logística, com rendimento de 95,1% e pelo Maxi Renda, com rentabilidade de 88,6% em 3 anos.
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