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Os FIIs Hectare CE (HCTR11), Versalhes RI (VSLH11) e Devant (DEVA11) receberam nesta terça-feira (7) a parcela do CRI (certificado de recebíveis imobiliários) Circuito de Compras, que havia vencido no dia 22 de fevereiro e até então não havia sido quitada.
De acordo com fato relevante divulgado nesta quarta-feira (8), o pagamento foi realizado e incluiu o acréscimo de multas previstas na operação em caso de atraso.
Diante da pendência, as cotas dos fundos enfrentaram forte queda nos últimos dias, chegando em alguns casos a quase 10% no acumulado da semana.
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De acordo com o último relatório gerencial, o CRI Circuito de Compras representa atualmente 7,32% do patrimônio líquido do HCTR11. A participação do título no portfólio do DEVA11 e do VSLH11 é de 4,88% e 3,57%, respectivamente.
O CRI é um instrumento usado por empresas do setor imobiliário para captar recursos no mercado. Na prática, essas companhias “empacotam” receitas futuras que têm para receber – como aluguéis ou parcelas pela venda de apartamentos – em um título, que é vendido aos investidores.
O Circuito de Compras, por exemplo, financiou a construção de shopping popular homônimo do título, localizado em São Paulo (SP). Também conhecido como Nova Feira da Madrugada, o espaço é considerado o maior centro popular de compras da América Latina.
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A operação tem como lastro os contratos de venda do direito de uso das lojas e boxes, além da locação das áreas como restaurantes e da operação do estacionamento.
Com o papel, os investidores – entre eles os FIIs – recebem um rendimento mensal prefixado e a correção monetária por um indicador, que normalmente é a taxa do CDI (certificado de depósito interbancário) ou o IPCA.
Em nota, a gestão do Devant informou que o evento “não provocou qualquer impacto negativo nos rendimentos distribuídos pela carteira”. A gestora diz ainda que, no próximo relatório gerencial do fundo, que será divulgado nos próximos dias, dará mais detalhes sobre a saúde financeira da operação.
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