Inter chega a 12% de participação no segmento de Fundos Imobiliários

Consolidando o movimento de crescimento de número de investidores em Fundos Imobiliários (FIIs), o segmento mostra força. Hoje, a categoria tem 2,2 milhões de investidores, de acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima). O Inter atende 12,3% desse público por meio de sua plataforma de investimentos integrada a um Super App completo, o que significa mais de 277 mil de investidores.

O avanço de participação no segmento reflete o trabalho da Inter Asset, gestora de recursos do Inter que tem R$ 8 bilhões em patrimônio sob gestão, e coloca o segmento imobiliário como um de seus dos carros-chefes. Hoje, a gestora oferta cinco opções de FIIs.

O fundo de tijolo  LGCP11, que investe em ativos logísticos, é uma das estrelas da casa. “Contamos com um time experiente, que promove produtos com características únicas, o que atrai cada vez mais investidores”, diz Mauro Lima, sócio-diretor de investimentos imobiliários da Inter Asset.

Portfólio diversificado

Presente no mercado desde 2019, o portfólio do LGCP11 é formado por galpões logísticos localizados em cinco estados: São Paulo, Minas Gerais, Espírito Santo, Goiás e Rio de Janeiro. Além da diversificação dos ativos, a pulverização da receita é outro ponto que difere o fundo dos seus pares.

“Nenhum locatário ocupa mais de 10% da área locada do portfólio ou contribui com mais de 11% da receita, mitigando assim o risco de diminuição representativa de distribuição de dividendos no caso de inadimplência ou vacância”, afirma Mauro Lima, sócio-diretor de investimentos imobiliários da Inter Asset.

LGCP11 eleva dividendos em 17%

O mercado reconhece o valor do fundo. No final de agosto o LGCP11 concluiu sua terceira emissão de cotas com uma demanda três vezes maior que a oferta. “Essa demanda confirma a solidez da nossa estratégia, que prioriza a qualidade do portfólio, com locatários diversificados, pouquíssima vacância e endereços estratégicos”, aponta Lima.

Um indicador que a estratégia do follow-on está na direção correta é a distribuição recorde de rendimentos em outubro: R$ 0,70/cota, contra R$ 0,64/cota em setembro, lembrando que o fundo distribuía R$ 0,60 em abril, um aumento de 17% em 6 meses.

“Com administração eficiente do caixa e gestão proativa, conseguimos distribuir um aumento consistente de dividendos logo após à emissão, evitando a queda de rendimentos que costuma acontecer nos meses subsequentes aos follow-ons pelo fato dos aluguéis serem pagos postecipados e as cotas emitidas no encerramento das ofertas”, lembra Lima.

Hoje, o LGCP11 possui mais de 16 mil cotistas. Houve aumento de 6% no número de investidores somente em setembro. “Isso também melhora a liquidez do veículo no mercado secundário”, complementa o executivo.

Investimento sem burocracia

O acesso ao LGCP11 e aos outros FIIs geridos pela Inter Asset pode ser feito pelo Super App do Inter, onde os aportes são feitos de maneira 100% digital, sem burocracia. Com um cardápio de opções em renda fixa e renda variável, o investidor também conta com ferramentas que otimizam as estratégias, como as carteiras automatizadas.

Mais informações sobre o  LGCP11 podem ser acessadas no site da Inter Asset.