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O Ifix – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3 – fechou a sessão desta quarta-feira (19) com queda de 0,02%, aos 2.986 pontos. O fundo FII BB Progressivo II (BBPO11) liderou a lista das maiores altas do pregão, com elevação de 2,37%.
O fundo de agências bancárias acertou a renovação de quatro contratos de locação com o Banco do Brasil (BBAS3), aponta fato relevante divulgado pela carteira. A negociação com o locatário havia sido iniciada em julho.
A discussão envolvia os imóveis da Rua Líbero Badaró, em São Paulo (SP), da Praça Tiradentes, em Curitiba (PR), da Avenida Presidente Vargas, em Belém (PA) e da Rua Tamoios, em Belo Horizonte (MG).
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Pelo acordo, os contratos foram renovados por mais 60 meses e têm como índice de reajuste o IPCA. Os vínculos estipulam multa de seis aluguéis em caso de saída do inquilino antes do 37° mês. A renovação garante uma receita mensal de R$ 1,645 milhão para o fundo.
Maiores altas desta quarta-feira (19):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| BBPO11 | BB Progressivo II | Lajes Corporativas | 2,37 |
| JSRE11 | JS Real Estate | Híbrido | 2,1 |
| RCRB11 | Rio Bravo Renda Corporativa | Lajes Corporativas | 1,58 |
| RZTR11 | Riza Terrax | Híbrido | 1,21 |
| BPFF11 | Brasil Plural Absoluto | Títulos e Val. Mob. | 1,13 |
Maiores baixas desta quarta-feira (19):
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| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | Outros | -2,82 |
| RBRL11 | RBR Log | Logística | -1,64 |
| SNCI11 | Suno Recebíveis | Títulos e Val. Mob. | -1,59 |
| MORE11 | More Real Estate | Títulos e Val. Mob. | -1,49 |
| BTCR11 | BTG Pactual Crédito Imobiliário | Títulos e Val. Mob. | -1,35 |
Fonte: B3
Termina hoje período para cotista exercer direito de preferência na 11ª emissão do TGAR11
Cotistas do FII TG Ativo Real têm até esta quarta-feira (19) para o exercício do direito de preferência na 11ª emissão de cotas do fundo, que planeja captar até R$ 480 milhões.
O valor unitário dos novos papéis foi fixado em R$ 119,19 e a taxa de distribuição será de R$ 3,23, totalizando um preço de subscrição de R$ 122,42.
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Na Bolsa, os papéis estão sendo negociados por R$ 124,65 – valor de fechamento da sessão desta terça-feira (18). O valor patrimonial do fundo – espécie de preço justo – está em R$ 119,19 por cota.
Com patrimônio líquido de R$ 1,377 bilhão, o TG Ativo Real é um fundo de desenvolvimento – que investe na construção de imóveis para futura venda. A carteira atual principalmente com o segmento residencial.
Em recente relatório do Santander, o fundo foi apontado como um dos “queridinhos” da corretora para aproveitar a retomada dos FIIs de “tijolo” – que investem diretamente em imóveis.
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Dividendos hoje
Confira quais fundos distribuem rendimentos nesta quarta-feira (19):
| Ticker | Fundo | Rendimento |
| RBRM11 | RBR Desenvolvimento | R$ 1.334,72 |
| IRIM11 | Iridium | R$ 1,14 |
| IBCR11 | CRI Integral BREI | R$ 1,10 |
| HGIC11 | HGI Créditos Imobiliários | R$ 1,08 |
| BLUR11 | Blue Recebíveis | R$ 1,03 |
| RBRY11 | RBR Private Crédito | R$ 1,00 |
| IRDM11 | Iridium Recebíveis | R$ 0,85 |
| CXAG11 | Caixa Agências | R$ 0,75 |
| RBRR11 | RBR Rendimentos High Grade | R$ 0,70 |
| RBRF11 | RBR Alpha Multiestratégia | R$ 0,63 |
| CPFF11 | Capitânia Reit FoF | R$ 0,60 |
| MGFF11 | Mogno FoF | R$ 0,55 |
Fonte: StatusInvest
Giro imobiliário: novo contrato de locação do BTLG11 é positivo e deve elevar dividendos, diz Levante
A equipe de research da Levante Investimentos classificou como positivo o contrato do FII BTG Pactual Logística com a Modular Data Centers Indústria de Comércio e Serviços para a locação de imóvel em Santana de Paranaíba, no interior de São Paulo.
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A assinatura do vínculo foi anunciada esta semana pelo fundo, que destacou ainda que o novo inquilino investirá R$ 22 milhões em reformas no espaço.
O relatório da Levante lembra que o BTLG11 comprou o imóvel em setembro de 2020 e, inicialmente, alugou para a Goodyear, que depois veio a rescindir o contrato. A rescisão originou a multa e aviso prévio que, até o momento, evitaram prejuízo para o fluxo de caixa do fundo.
Segundo o documento, o novo contrato tem um cap rate – quanto determinado imóvel retorna de capital em relação ao montante investido – estimado de 10,7% ao ano. O montante será utilizado na expansão e modernização do ativo.
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Os números estão em linha com o antigo contrato – com a Goodyear –, mas, mesmo sem uma atualização, é positivo para o fundo, sinaliza a Levante, que manifesta otimismo com a carteira.
“Acreditamos que o investidor poderá esperar um incremento na receita a ser distribuída, além, é claro, dos eventuais não recorrentes originados das vendas dos ativos recém-incorporados do antigo FII VVPR11”, destaca o texto.
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