Em mês de negociações, FIIs assumem protagonismo na compra e venda de shoppings

O mês de junho tem sido marcado pela compra e venda de imóveis no setor de shoppings – e os fundos imobiliários do segmento assumem papel relevante nesta movimentação. Pelo menos três FIIs estão envolvidos ou cogitam possíveis transações. O mais recente é o Legatus Shoppings ( LASC11).

O fundo confirmou, na noite desta segunda-feira (26), a venda da participação que detém no Shopping Boulevard Vila Velha, localizado no Espírito Santo. A carteira receberá R$ 39,9 milhões pela fatia de 25% do empreendimento.

De acordo com a equipe de gestão, a fração do complexo comercial havia sido adquirida por R$ 23,9 milhões. Desta forma, a alienação do espaço representa um ganho de capital de R$ 16 milhões, ou R$ 5,45 por cota– equivalente a 67% sobre o preço de aquisição.

O fundo já recebeu R$ 3 milhões no fechamento do negócio e o saldo remanescente – R$ 36,9 milhões – será divido em 12 parcelas.

“Considerando a estimativa da correção das parcelas a prazo pelo índice contratado (CDI), o resultado estimado da transação até setembro de 2024 deverá ser de R$ 20,5 milhões”, detalha comunicado do fundo ao mercado. O montante representa um ganho de 86% sobre o preço de aquisição, ou R$ 6,98 por cota.

Além da participação no Shopping Boulevard Vila Velha, o LASC11, tem ainda no portfólio 25% do Boulevard Shopping Campos (RJ) e 49% do Parque Shopping Belém (PA).

No último dia 14, o Vinci Shopping Centers (VISC11) já havia assinado compromisso para a venda de participação em três complexos comerciais que fazem parte do seu portfólio. O negócio está avaliado em R$ 297,5 milhões.

Pelo acordo, a carteira venderia 10% do Villa Romana Shopping, em Florianópolis (SC); 9% do Shopping Iguatemi Bosque, em Fortaleza (CE); e 5% do Ribeirão Shopping, localizado em Ribeirão Preto (SP).

Se confirmada a transação – condicionada ao cumprimento de regras previstas no contrato –, o fundo permaneceria com 10% do Villa Romana Shopping, 6% do Shopping Iguatemi Bosque e o equivalente a 15,3% do Ribeirão Shopping.

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Também neste mês, a JHSF (JHSF3) aumentou a fatia no Shopping Cidade Jardim (SP), adquirindo mais 33% do complexo comercial de 39 mil metros quadrados.

Entre os donos do espaço – um dos principais polos de luxo da capital paulista – está o FII XP Malls (XPML11), dono de aproximadamente 17% do empreendimento.

A carteira também está atenta às oportunidades do mercado e inclusive pretende captar até R$ 300 milhões em nova emissão de cotas, anunciada no final do mês passado.

Com o recurso, o fundo planeja adquirir mais 6% de participação indireta no Shopping da Bahia, em Salvador (BA), e novas frações de empreendimentos em São Paulo que já fazem parte do portfólio da carteira – a terceira maior do mercado em número de cotistas, 312 mil.

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