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O tradicional rali de fim de ano – movimento de valorização dos ativos no encerramento do período – parece ter mudado de direção em 2022 no mercado de FIIs, que já amarga queda de 3,6% em dezembro, de acordo com o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa.
Em novembro, o indicador já havia registrado perdas de 4,15%, a maior desde março de 2020, início da pandemia da Covid-19. Os reflexos da forte desvalorização nos últimos meses podem ser observados em levantamento divulgado pelo Clube FII.
Individualmente, 12 fundos atingiram a menor cotação histórica, conforme aponta o estudo da plataforma de informações sobre fundos imobiliários, que toma como base apenas as 107 carteiras que compõem o Ifix.
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Na lista, o principal destaque é o Capitânia Securities II (CPTS11), cuja cotação – de R$ 77,80 – é a menor desde a criação do fundo, em janeiro de 2015. Na sequência, aparece o RBR Alpha Multiestratégia (RBRF11), que começou a operar em 2017. Confira os detalhes dos demais fundos.
| Ticker | Nome | Segmento | Cotação * | Início |
| CPTS11 | Capitânia Securities II | Recebíveis Imobiliários | R$ 77,80 | 02/01/2015 |
| RBRF11 | RBR Alpha Multiestratégia Real Estate | Fundo de Fundos | R$ 66,11 | 20/09/2017 |
| IRDM11 | Iridium Recebíveis Imobiliários | Recebíveis Imobiliários | R$ 89,00 | 08/03/2018 |
| RBRP11 | RBR Properties | Híbrido | R$ 49,75 | 15/08/2018 |
| RECT11 | REC Renda Imobiliária | Lajes Comerciais | R$ 51,71 | 29/04/2019 |
| ARCT11 | Riza Arctium Real Estate | Logisticos | R$ 87,94 | 09/09/2019 |
| MORE11 | More Real Estate FOF | Fundo de Fundos | R$ 64,23 | 13/03/2020 |
| NCHB11 | NCH Brasil Recebíveis Imobiliários | Recebíveis Imobiliários | R$ 86,60 | 11/09/2020 |
| HSAF11 | HSI Ativos Financeiros | Recebíveis Imobiliários | R$ 78,00 | 18/09/2020 |
| BLMG11 | BlueMacaw Logística | Logisticos | R$ 68,30 | 08/02/2021 |
| BLMR11 | BlueMacaw Renda + FOF | Fundo de Fundos | R$ 6,85 | 12/02/2021 |
| MCHF11 | Mauá Capital Hedge Fund | Recebíveis Imobiliários | R$ 8,54 | 07/07/2021 |
Fonte: Clube FII
(*) Cotação do dia 16/12/2022
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Na última semana, o Capitânia Securities (CPTS11) enfrentou uma espécie de tempestade perfeita. Após cortar pela metade o dividendo de dezembro, o fundo registrou a maior queda do período entre os FIIs do Ifix: mais de 8%.
O aumento da preocupação com riscos fiscais tem elevado os juros futuros do País e prejudicado o mercado de renda variável, explica relatório recente do Itaú BBA. “Quando o mercado prevê juros maiores – como atualmente – as cotas dos FIIs tendem a perder valor na Bolsa, trazendo fluxo comprador para a renda fixa”, pontua o documento.
Ainda de acordo com o levantamento do Clube FII, as cotas de 21 FIIs que compõem o Ifix alcançaram, na última sexta-feira (16), o nível mais baixo das últimas 52 semanas.
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Desses, a maioria (12) pertence ao segmento de recebíveis imobiliários. Já o fundo com maior desvalorização em relação a sua máxima no período foi o RBR Properties (RBRP11), com queda de 36,86%.