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No final de 2021, o InfoMoney ouviu analistas e casas de research para descobrir os fundos imobiliários mais promissores para 2022, que estava prestes a começar. Quase um ano depois, o que aconteceu com os cinco FIIs selecionados? Na comparação com a média do mercado, o conjunto de carteiras não decepcionou.
Em média, os cinco fundos imobiliários favoritos para este ano registraram retorno de 6,65%, acima do desempenho do Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa, que subiu até agora 1,49%. Neste quesito, o Valora CRI (VGIR11) se destacou, com crescimento de 16,82% entre primeiro de janeiro e 12 de dezembro.
Os dados são da Economatica, plataforma de informações financeiras, e tomam como base a valorização da cota e a distribuição de dividendos ao longo do período.
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Aliás, o desempenho dos FIIs mais promissores para 2022 foi bastante influenciado pelo volume de dividendos pagos neste ano – principal objetivo da maioria dos investidores de fundos imobiliários.
Em média, a taxa de retorno com dividendos (dividend yield) das carteiras este ano ficou em 9,57%, compensando eventual redução no patrimônio gerada pela desvalorização da cota. Aqui, o destaque também ficou para o VGIR11, com o percentual de 13,49%. Confira a lista completa:
| Fundo | Ticker | Segmento | Dividend Yield – 12 meses (%) | Retorno total – 2022 (%) |
| Valora Cri | VGIR11 | TVM | 13,5 | 16,8 |
| HSI Malls | HSML11 | Shoppings | 9,3 | 7,3 |
| CSHG Renda Urbana | HGRU11 | Renda Urbana | 8,5 | 9,8 |
| CSHG Real Estate | HGRE11 | Lajes Corporativas | 8,3 | -0,8 |
| BTG Pactual Logística | BTLG11 | Logística | 8,3 | 0,1 |
| Média | 9,57 | 6,65 |
Fonte: Economatica – 12/12/2022
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Com patrimônio líquido de R$ 729 milhões, o Valora CRI (VGIR11) – principal destaque da lista – tem atualmente o portfólio 100% alocado em certificados de recebíveis imobiliários (os CRIs).
De acordo com o último relatório gerencial do fundo, 98,1% dos títulos da carteira estão indexados à taxa do CDI (certificado de depósito interbancário) – que acompanha a taxa básica de juros da economia, a Selic, atualmente em 13,75% ao ano.
Na semana que vem, mais precisamente no dia 19, a carteira depositará R$ 0,13 por cota, montante equivalente a um retorno mensal com dividendos de 1,29%.
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Ifix hoje
Na sessão desta terça-feira (13), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou com queda de 0,69%, aos 2.827 pontos. Confira os demais destaques do dia.
Maiores altas desta terça-feira (13):
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| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| VIFI11 | Vinci Instrumentos Financeiros | Títulos e Val. Mob. | 3 |
| NSLU11 | Hospital Nossa Senhora de Lourdes | Hospital | 1,83 |
| SARE11 | Santander Renda | Híbrido | 1,5 |
| BPFF11 | Brasil Plural Absoluto | Títulos e Val. Mob. | 1,22 |
| RCRB11 | Rio Bravo Renda Corporativa | Lajes Corporativas | 1,16 |
Maiores baixas desta terça-feira (13):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| GTWR11 | Green Towers | Lajes Corporativas | -2,73 |
| CPTS11 | Capitânia Securities | Títulos e Val. Mob. | -2,68 |
| RBRF11 | RBR Alpha | Títulos e Val. Mob. | -2,68 |
| VGIP11 | Valora IP | Títulos e Val. Mob. | -2,35 |
| HGBS11 | Hedge Brasil Shopping | Shoppings | -2,28 |
Fonte: B3
CTXT11 quer captar R$ 6,6 milhões em nova oferta
O FII Centro Têxtil Internacional aprovou a terceira emissão de cotas do fundo, que pretende captar R$ 6,64 milhões, aponta fato relevante divulgado pela carteira.
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O valor unitário dos novos papéis foi fixado em R$ 12,96 e a taxa de distribuição será de R$ 0,19, totalizando um preço de subscrição de R$ 13,15.
Na abertura do mercado nesta terça-feira (13), as cotas do FII Centro Têxtil Internacional eram negociadas a R$ 12,47. Atualmente, o valor patrimonial do fundo – espécie de preço justo – está em R$ 36,01 por cota.
Cotistas com posição no fundo no final da sessão de quinta-feira (15) terão direito de preferência na oferta, que poderá ser exercido entre os dias 19 de dezembro de 2022 e 2 de janeiro de 2023.
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O CTXT11 é dono de 75% do empreendimento que leva o mesmo nome da carteira. O fundo enfrenta atualmente uma vacância de 97% no imóvel, localizado em São Paulo (SP). A carteira não distribui dividendos desde julho do ano passado.
De acordo com o fato relevante divulgado pelo fundo, os recursos captados na oferta serão usados para a manutenção e pagamento de despesas do Centro Têxtil Internacional.
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Dividendos hoje
Confira quais fundos distribuem rendimentos nesta terça-feira (13):
| Ticker | Fundo | Rendimento |
| RPRI11 | RBR Premium Recebíveis | R$ 1,25 |
| KNCR11 | Kinea Rendimentos Imobiliários | R$ 1,10 |
| KNHY11 | Kinea High Yield | R$ 0,90 |
| KNSC11 | Kinea Securities | R$ 0,75 |
| KCRE11 | Kinea Creditas | R$ 0,51 |
| KNIP11 | Kinea Índice de Preços | R$ 0,50 |
| VCJR11 | Vectis Juros Real | R$ 0,43 |
Fonte: InfoMoney
Giro Imobiliário: SP ganhou quase 540 mil metros quadrados de novos galpões no último trimestre, aponta SiiLA
O mercado logístico de São Paulo ganhou quase 540 mil metros quadrados de novos galpões no terceiro trimestre de 2022, aponta monitoramento da SiiLA, multinacional especializada em análises do mercado imobiliário comercial da América Latina.
Segundo levantamento, foram contabilizados no período oito novos empreendimentos destinados às operações logísticas no Estado, além de uma expansão.
As regiões de Cajamar e Jundiaí foram as que mais receberam novas áreas de galpões, responsáveis por 44,34% e 21,31% das novas áreas, respectivamente.
Segundo a SiiLa, os novos espaços chegaram ainda desocupados e, consequentemente, elevaram em 2 pontos percentuais a taxa de vacância da região, que acabou o terceiro trimestre em 13,84%, contra 11,78% do trimestre anterior.
A absorção líquida do período – a diferença entre espaços locados e devolvidos – fechou o período em 259 mil metros quadrados.
O segmento de e-commerce, que vinha sendo um dos maiores responsáveis por locações de condomínios logísticos nos últimos meses, desacelerou 71% frente o segundo trimestre de 2022 e 54% na comparação com a média trimestral que vinha sendo registrada desde 2020.
Giancarlo Nicastro, Ceo da SiiLA, explica que a pandemia foi o grande impulsionador das vendas online e o movimento pode ser observado neste grande volume de áreas logísticas locadas por empresas de e-commerce. Segundo ele, o setor dobrou a área ocupada nos últimos dois anos.
“No entanto, com a volta dos consumidores aos centros comerciais e shoppings, o apetite por novas áreas acaba reduzindo”, pondera. “A tendência é que as pessoas continuem comprando online, porém, em volume menor do que no período em que havia restrições sanitárias e lojas físicas fechadas”, complementa.