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O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou a sessão desta segunda-feira (10) praticamente estável, com leve alta de 0,01%, aos 2.760 pontos. O FII Hectare CE (HCTR11) liderou a lista das maiores altas do dia, subindo 3%. Confira os demais destaques do dia ao longo do Central de FIIs.
O FII de escritório CSHG Real Estate (HGRE11) concluiu a venda de oito conjuntos do Condomínio Edifício Rio Sul Center, em Botafogo, no Rio de Janeiro (RJ). A negociação foi iniciada em dezembro de 2022 e está avaliada em R$ 25,7 milhões.
Os espaços representam uma área de 1.677 metros quadrados e estão 100% locados, de acordo com fato relevante divulgado pelo fundo. O total da venda é equivalente a R$ 15.354,65 por metro quadrado – abaixo do atual valor justo dos imóveis, mas bem acima do valor investido, sinaliza a gestão da carteira.
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“O Preço é 3,6% inferior ao valor contábil dos imóveis com base no laudo de avaliação contabilizado em 05 de dezembro de 2022, no total de R$ 26.7 milhões”, confirma comunicado do fundo ao mercado. “[Mas o valor também é] 53,3% superior ao investimento total feito nos imóveis”, completa o texto.
Pelos cálculos da equipe de gestão do HGRE11, a transação gerou um lucro de R$ 8,855 milhões – ou aproximadamente R$ 0,76 por cota.
Mesmo com a venda, o fundo seguirá recebendo parte dos aluguéis dos espaços – cerca de R$ 2,5 milhões em 57 vezes –, montante referente ao investimento realizado pela carteira em atendimento às necessidades de um dos locatários.
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Antes do negócio, o portfólio do CSHG Real Estate era composto por participação em 19 imóveis, que somavam uma área bruta locável (ABL) de 214 mil metros quadrados. Os espaços estão localizados em São Paulo (SP), Atibaia (SP), Taboão da Serra (SP), Barueri (SP), Curitiba (PR), Rio de Janeiro (RJ) e Porto Alegre (RS).
Na semana que vem, o HGRE11 distribuirá R$ 0,78 por cota, montante equivalente a um retorno mensal com dividendos de 0,69%. Em 12 meses, o percentual está em 8,77%,
Atualmente, o fundo de escritório está sendo negociado na Bolsa por 70% do valor patrimonial – espécie de valor justo da carteira.
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Maiores altas desta segunda-feira (10):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| HCTR11 | Hectare | Títulos e Val. Mob. | 3,37 |
| DEVA11 | Devant | Títulos e Val. Mob. | 2,51 |
| OUJP11 | Ourinvest JPP | Títulos e Val. Mob. | 1,64 |
| CPTS11 | Capitânia Securities | Títulos e Val. Mob. | 1,45 |
| HGFF11 | CSHG FoF | FoF | 1,16 |
Maiores baixas desta segunda-feira (10):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| RELG11 | REC Logística | Logística | -6,88 |
| XPPR11 | XP Properties | Lajes Corporativas | -3,83 |
| CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | Cemitérios | -3,82 |
| VSLH11 | Versalhes Recebíveis Imobiliários | Títulos e Val. Mob. | -3,5 |
| MCCI11 | Mauá Capital | Títulos e Val. Mob. | -2,83 |
Fonte: B3
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A projeção de inflação para 2023 feita pelos analistas de mercado voltou a subir nesta semana, de 5,96% para 5,98%. A estimativa para 2024 também avançou, mas as de 2025 e 2026 foram mantidas, de acordo com dados divulgados nesta segunda-feira (10) no Relatório Focus, do Banco Central.
A projeção do IPCA de 2024 subiu de 4,13% para 4,14%, enquanto a de 2025 e a de 2026 permaneceram em 4,0%.
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Especificamente para os preços administrados, a projeção do IPCA para 2023 manteve a tendência de alta verificada há 19 semanas e passou de 9,65% para 9,79%. Há um mês, a projeção estava em 9,13%. A estimativa para 2024 subiu de 4,40% para 4,50%. Para 2025 e 2026, as projeções oram mantidas em 4,0%.
A previsão da taxa de juros básica da economia brasileira (Selic) está mantida há oito semanas em 12,75% para 2023, mesmo período que a de 2024, que continua em 10,0%. A de 2025 está 9,0% há nove semanas. Já a de 2026 permaneceu em 8,75%.
Os FIIs mais indicados para comprar em abril; gestores redobram atenção com inadimplência no setor
Após uma nova queda mensal, o índice de fundos imobiliários da B3 (Ifix) encerrou o primeiro trimestre com perda acumulada de 3,7%, aos 2.761 pontos, ante desvalorização de 7,2% do Ibovespa. Somente em março, o desempenho negativo do Ifix ficou em 1,7%.
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A conjuntura de juros elevados e, agora, o temor de novos casos de inadimplência trouxeram turbulência ainda maior para o segmento. Nesse ambiente de cautela, as corretoras fizeram apenas mudanças pontuais nas carteiras recomendadas de fundos imobiliários (FIIs) para abril – o que não alterou o ranking dos mais indicados, em relação a março.
O Bresco Logística (BRCO11) continua no topo do levantamento realizado pelo InfoMoney, com um total de oito apontamentos. O fundo tem cerca de 4% de sua receita total derivada de Americanas, que recentemente apresentou seu plano de recuperação judicial.
Todos os meses, o InfoMoney traz os cinco fundos imobiliários mais indicados nas carteiras elaboradas por dez corretoras. Em caso de empate – como ocorreu neste mês –, são escolhidos aqueles com maior volume médio de negociação nos últimos 12 meses, com base em dados da plataforma de informações financeiras Economatica.
Dividendos hoje
Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta segunda-feira (10):
| Ticker | Rendimento | Retorno |
| IDFI11 | R$ 4,02 | 7,47% |
| LIFE11 | R$ 0,15 | 1,48% |
| ARRI11 | R$ 0,11 | 1,24% |
| HSAF11 | R$ 0,95 | 1,21% |
| PORD11 | R$ 1,00 | 1,19% |
| VGHF11 | R$ 0,10 | 1,10% |
| SPTW11 | R$ 0,42 | 1,08% |
| BPFF11 | R$ 0,62 | 1,04% |
| IDFI11 | R$ 0,56 | 1,04% |
| RZTR11 | R$ 0,85 | 1,02% |
| GALG11 | R$ 0,08 | 0,99% |
| HSML11 | R$ 0,74 | 0,93% |
| NSLU11 | R$ 1,54 | 0,92% |
| EDFO11B | R$ 1,73 | 0,86% |
| EVBI11 | R$ 0,75 | 0,80% |
| LVBI11 | R$ 0,75 | 0,79% |
| ABCP11 | R$ 0,50 | 0,77% |
| FIIB11 | R$ 3,25 | 0,75% |
| LASC11 | R$ 0,71 | 0,68% |
| PVBI11 | R$ 0,61 | 0,68% |
| HOSI11 | R$ 0,39 | 0,67% |
| PLRI11 | R$ 0,14 | 0,66% |
| DAMT11B | R$ 0,10 | 0,64% |
| HTMX11 | R$ 0,63 | 0,63% |
| PLRI11 | R$ 0,11 | 0,52% |
| BICE11 | R$ 10,00 | – |
| SOLR11 | R$ 4,77 | – |
| VERE11 | R$ 2,07 | – |
| STRX11 | R$ 0,72 | – |
| VPSI11 | R$ 0,17 | – |
Fonte: StatusInvest
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