FII com mais de 220 mil investidores eleva dividendos pelo 3º mês seguido; Ifix em queda

O FII Capitânia Securities II (CPTS11) comunicou ao mercado que pagará, na próxima quarta-feira (19), dividendos de R$ 0,88 por cota. O montante – cujo mês de referência é junho – equivale a uma taxa de retorno (dividend yield) mensal de 1%.

Em junho, o fundo havia distribuído R$ 0,85 por cota, referente ao resultado do mês anterior. Em maio, o repasse havia sido de R$ 0,81 e, em abril, de R$ 0,71 – configurando três meses seguidos de elevação dos rendimentos.

Apesar da tendência de alta, o patamar de dividendos do CPTS11 ainda está abaixo do observado em boa parte de 2022, na casa de R$ 1,10 por cota.

No final do ano passado, em meio ao ambiente de preocupação com o equilíbrio fiscal do país, a operação da carteira acabou sendo prejudicada pela disparada do juro futuro, como explicou em comunicado na época.

“No mês de novembro, com a expressiva abertura [na curva de juros] das NTN-Bs [títulos do Tesouro Nacional] e a queda dos FIIs, este componente de ganhos de capital [com os FIIs e os CRIs] praticamente se tornou inviável”, diz o relatório do CPTS11. “Ninguém se programou para um juro tão alto e prolongado como o que parece ser nosso caso”.

O fundo explicou ainda que, visando retorno no futuro, chegou a realizar vendas de certificados de recebíveis imobiliários (CRI) com prejuízo (abaixo dos valores de aquisição), o que motivou a redução em 56% nos dividendos de dezembro.

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Considerado um FII de “papel” – que investe em títulos de renda fixa, como os CRIs –, o Capitânia Securities II tem hoje um patrimônio líquido de R$ 2,89 bilhões e 224 mil cotistas.

A maior parte dos CRIs – que representa 70% do patrimônio líquido da carteira – está indexada ao Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) mais uma taxa média de 6,6%. Outra parcela de 21% do portfólio está alocada em cotas de outros FIIs.

Ifix hoje:

Na sessão desta quinta-feira (13), o Ifix fechou em queda de 0,05%, aos 3.178 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta quinta-feira (13):

Maiores baixas desta quinta-feira (13):

Fonte: B3

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FIIs de escritório são negociados com desconto médio de 24%; mas como identificar um fundo bom e barato?

O mercado de fundos imobiliários acumula alta de mais de 12% nos últimos três meses, mas a valorização não foi suficiente para zerar os descontos observados nos FIIs de escritório – um dos segmentos mais prejudicados pelas restrições impostas pela pandemia da Covid-19.

Estudo do InfoMoney com dados da Economatica, plataforma de informações financeiras, aponta que esta classe de fundo imobiliário é negociada, em média, por 76% do valor patrimonial – ou seja, um desconto de 24%.

O levantamento toma como base o P/VPA (preço sobre valor patrimonial) dos fundos de escritórios que fazem parte do Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa. O estudo inclui também as carteiras híbridas – que contam com lajes corporativas no portfólio.

Quanto mais próximo o P/VPA estiver de 1, mais perto o fundo estará do preço considerado justo. Acima deste patamar a cota é negociada com ágio e, abaixo deste nível, com desconto.

No final do primeiro trimestre de 2023, o P/VPA médio dos FIIs de escritório estava em 0,64, equivalente a um desconto de 36% em relação ao valor patrimonial das carteiras.

Após três meses de valorização do mercado, os fundos imobiliários de lajes corporativas são negociados com um desconto médio de 24% – considerando o P/VPA atual desta classe de ativo, que está em 0,76.

Individualmente, os descontos dos FIIs de escritório variam entre 1% – Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) e VBI Prime Properties – e 68%, como é o caso do XP Properties (XPPR11). Confira a lista completa.

Dividendos hoje

Confira a lista dos FIIs que distribuem dividendos nesta quinta-feira (13).

Fonte: StatusInvest

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