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SÃO PAULO – O valor médio dos condomínios na cidade de São Paulo varia bastante de um bairro para outro e, dependendo da região, pode ter diferenças superiores a 100%.
De acordo com um levantamento da Lello Condomínios divulgado na segunda-feira (11), os prédios da região de Santana, na zona Norte, possuem o valor de condomínio mais baixo da cidade: R$ 412, em média. Na ponta oposta, a região dos Jardins* concentra os condomínios mais caros da cidade, com média de R$ 894, o que significa uma diferença de 116,9%.
Segundo o levantamento, a cota de condomínio média (considerando todos os perfis de prédios) da cidade ficou em R$ 642,12.
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Mais caros
Depois dos Jardins, a região do Morumbi concentra o condomínio mais caro da cidade, com valor médio de R$ 889, seguida pelos empreendimentos residenciais de Moema, cujo valor médio do condomínio é de R$ 842.
“Jardins e Morumbi são regiões em que há muitos empreendimentos com poucos apartamentos e muitos serviços, o que demanda maior número de funcionários e mais gastos com manutenção”, diz a gerente da Lello Condomínios, Angélica Delgado Arbex.
Na região de Perdizes o condomínio fica em torno de R$ 687, e na Vila Mariana, de R$ 496, conforme a tabela a seguir:
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| Preço do condomínio | |
|---|---|
| Região da cidade | Preço médio |
| Jardins | R$ 894 |
| Morumbi | R$ 889 |
| Moema | R$ 842 |
| Perdizes | R$ 687 |
| Vila Mariana | R$ 496 |
| Tatuapé | R$ 473 |
| Mooca | R$ 444 |
| Santana | R$ 412 |
| Fonte: Lello | |
Gastos do condomínio
O levantamento apurou ainda que, na média, 54% dos gastos dos condomínios são para cobrir os custos da folha de funcionários (salários e encargos), enquanto 20% são usados para pagamento das contas de água e energia elétrica.
Os contratos de manutenção de elevadores, bombas e portões, por sua vez, respondem por 11% do total, enquanto as compras de materiais consomem 8%, e as despesas com seguros e administração representam 7%.
* Jardins – Jardim Paulista, Jardim Paulistano, Jardim América, Jardim Europa, Cerqueira César, Bela Vista, parte de Pinheiros e do Itaim
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Morumbi – Panamby, Vila Sônia e Vila Andrade
Moema – Campo Belo, Ibirapuera, Vila Nova Conceição, Santo Amaro e parte do Itaim
Perdizes – Jaguaré, Vila Leopoldina, Alto de Pinheiros, parte de Pinheiros, Vila Madalena, Barra Funda, Santa Cecília, Higienópolis
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Tatuapé – Vila Carrão, Vila Formosa, Penha, Vila Matilde, Aricanduva e Sapopemba
Santana – Vila Guilherme, Freguesia do Ó, Limão, Casa Verde, Vila Maria, Vila Medeiros, Jaçanã, Mandaqui e Tremembé
Vila Mariana – Liberdade, Cambuci, Saúde, Cursino, Jabaquara e parte do Ipiranga
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Mooca – Pari, Brás, Belém, Vila Prudente, Sacomã e parte do Ipiranga