Preço do aluguel sobe mais de 16% no Rio e em SP em 12 meses, aponta índice

Ao contrário do índice oficial de inflação do Brasil (o IPCA), que registrou deflação em julho e deve ter uma nova queda de preços em agosto, os preços dos alugueis continuam a subir com força nas duas maiores didades do país.

O valor médio do metro quadrado subiu 17,94% no Rio de Janeiro e 16,08% em São Paulo nos últimos 12 meses, segundo o índice de aluguel do QuintoAndar (contra 9,6% do IPCA-15, que é uma prévia do índice oficial, em agosto).

É a 12ª alta mensal consecutiva em ambas as capitais (+1,02% no Rio e +0,90% em SP), o que mantém a forte aceleração dos preços em 2022: a variação apenas neste ano já está acima dos dois dígitos (em 12,29% e 11,03%, respectivamente).

Com o mercado de locação residencial aquecido, o preço do metro quadrado atingiu o maior patamar da série histórica do QuintoAndar, iniciada em 2019, nas duas cidades (R$ 34,71 por m² na capital carioca e R$ 40,58 m² na paulista).

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Espaço para negociação

Apesar da forte alta nos alugueis, o QuintoAndar diz que ainda há espaço para negociação entre proprietário e inquilino. Dados do índice mostram que a diferença entre o preço do anúncio e do contrato assinado cresceu em agosto, para -9,47%.

“Isso significa que os preços dos anúncios seguem em alta, diante da expectativa do mercado, mas que o valor efetivamente fechado não tem registrado um movimento de mesma amplitude”, afirma Thiago Reis, gerente de dados da plataforma. “Ou seja, ainda há espaço para negociar”.

Mas essa diferença já foi bem maior e já chegou a passar dos 16% no Rio, em julho de 2021, e a quase 16% em São Paulo, em outubro, segundo o QuintoAndar (quando as negociações estavam mais favoráveis aos locatários).