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Com a taxa básica de juros no menor patamar da história, bancos reduzindo os índices de financiamento imobiliário e os preços dos imóveis caindo, há uma oportunidade de investimento em meio a um cenário de incertezas.
Segundo a pesquisa Raio-X FipeZap, o interesse na aquisição de imóveis como forma de ampliar renda apresentou expressivo aumento nos últimos meses.
O relatório mais recente aponta que 36% dos compradores no terceiro trimestre de 2019 apostaram nos imóveis para investir, número que saltou para 44% no último trimestre do ano passado.
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A queda no preço é um dos motivos para esse movimento.
Segundo o Índice FipeZap, nos últimos 12 meses houve estabilidade nos valores em termos nominais.
Porém, comparando esse resultado à inflação prevista de 4,34% para o horizonte de 12 meses (segundo o IPCA), o Índice FipeZap apresenta queda real de 4,13% no período. Ou seja, está mais barato comprar imóveis agora.
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Hora para negociar
Também é uma boa hora para negociar. De acordo com a pesquisa Raio-X FipeZap, o percentual de transações com desconto sobre o valor anunciado nos últimos 12 meses foi de 14%.
No fim das contas, muita gente conseguiu um bom negócio na hora de comprar um imóvel.
A atratividade dos imóveis como opção de investimento pode ser explicada, em parte, pela queda da taxa básica de juros e, consequentemente, da rentabilidade de aplicações financeiras mais tradicionais.
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Segundo Guilherme Sallum Nahas, diretor da Diálogo Engenharia, empresa com 33 anos de mercado e mais de 11 mil unidades entregues, o cenário é de oportunidade.
“A Selic baixa reflete em uma redução significativa de custo para financiar imóveis. Além disso, a taxa de juros reduzida aumenta a atratividade para o investimento imobiliário em relação a renda fixa. O retorno é maior”, diz Guilherme.
O diretor revela que os estoques das construtoras estão baixos e que isso dá margem para negociação.
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“Estamos com o menor nível de estoque da nossa história. A comparação entre o que vendemos e o que entregamos está desigual. O interesse está muito grande”, afirma.
Para aproveitar o momento de oportunidade, a Diálogo Engenharia possui uma linha de financiamento direto com a construtora. Dessa forma, há mais agilidade nos processos e menos burocracia para o fechamento da compra.
Novos lançamentos
A construtora planeja vários lançamentos de médio e alto padrão em São Paulo para este ano, em especial na Zona Leste, mas para quem busca entrega imediata há alguns empreendimentos prontos com unidades disponíveis.
Um deles é Le Quartier, em Santo André. Com 90% dos apartamentos vendidos, o resort urbano no Grande ABC atrai por estar próximo às principais vias de acesso da região, com plantas inteligentes e área de lazer completa.
Outra opção pronta é o Tradição Vila Matilde, localizado em um dos bairros mais tradicionais de São Paulo, próximo a grandes avenidas, como a Radial Leste, a poucos metros do metrô Vila Matilde.
“É uma boa hora para comprar imóveis. Para driblar esse momento de incertezas por conta do coronavírus nós intensificamos o atendimento online e por WhatsApp. A ideia é que nossos clientes não percam nenhuma oportunidade”, finaliza o executivo.
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