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(SÃO PAULO) – Em texto publicado há cerca de um mês neste blog, mostrei duas formas de investir em imóveis pagando bem menos que a média do mercado: 1) pela compra de cotas de fundos imobiliários na BM&FBovespa; e 2) fazendo uma agressiva negociação por descontos com incorporadoras altamente endividadas e desesperadas para reduzir seus estoques. Hoje gostaria de apresentar uma terceira alternativa – que para algumas pessoas pode até ser uma opção melhor que os fundos imobiliários. Estou falando das ações da São Carlos Empreendimentos (SCAR3), a segunda maior empresa de locação de escritórios do país com ações negociadas na Bovespa.
Em entrevista ao InfoMoney, o CEO da São Carlos, Felipe Góes, afirma que investir na ação da São Carlos por R$ 30 é equivalente a comprar imóveis por R$ 7.500 o metro quadrado. Esse preço pode ser considerado bastante interessante se considerarmos que: 1) qualquer salinha comercial em bairro bom de São Paulo é vendida pelas incorporadoras por ao menos R$ 12.000 o metro; 2) no portfólio da São Carlos há alguns dos melhores edifícios do Rio de Janeiro e de São Paulo – um exemplo é a torre A do EZTowers, no Morumbi, um dos prédios AAA mais imponentes da cidade; e 3) mesmo no segmento residencial, que tradicionalmente é mais barato, é possível pagar menos de R$ 7.500 por metro em bairros já periféricos como o Bom Retiro, mas não se encontra nada de qualidade em bairros como aqueles onde estão localizados os edifícios da empresa.
Felipe Góes também afirma que, na última avaliação feita pela consultoria imobiliária CBRE, o portfólio da São Carlos foi avaliado pelo equivalente a R$ 53 por ação. Considerando que os papéis são negociados por pouco menos de R$ 28 na Bovespa, o desconto em relação ao laudo de avaliação seria de quase 50%.
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“Quando mudar o ciclo do mercado imobiliário e o juro cair, há um potencial bastante significativo para ganhar dinheiro com os papéis da companhia”, afirma.
