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SÃO PAULO – Em um ambiente de bolha nos imóveis, geralmente os primeiros sintomas a aparecerem são a desaceleração das vendas sobre oferta e a criação de grandes estoques. Com isso, é comum ver empresas “revendo” seus projetos em busca de maior rentabilidade. É esse o passo que o PDG Realty (PDGR3) está fazendo agora, com um plano de rever 48 projetos que valem cerca de R$ 2,11 bilhões. As ações fecharam em queda de 1,58%, aos R$ 1,85.
Destes 48, 43 já foram oficialmente cancelados – e os últimos cinco, no valor de R$ 250 milhões, deverão ser cancelados em breve, de acordo com fontes da Agência Estado. Somados, esses projetos superam os lançamentos da empresa em 2013, que valem apenas R$ 2,01 bilhões. A PDG é uma das 12 construtoras encrencadas na Bovespa, com queda de 45,32% em 2013 e vale cerca de metade de seu patrimônio.
O cancelamento só será oficialmente confirmado – ou negado – durante a divulgação de resultados. A companhia acredita que não precisará fazer grandes alterações em seus projetos além desses últimos cinco projetos, que são os que não atingem metas internas de rentabilidade que foram estabelecidas pela diretoria que assumiu em setembro de 2012. A empresa tem a missão de controlar seus custos, prejudicados pelos atrasos em obras, estouros de custos e distratos de vendas.
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A empresa tem uma dívida líquida de R$ 3,87 bilhões e apresentou forte prejuízo em 2012. Os projetos cancelados deverão economizar R$ 1,25 bilhão para o bolso da empresa – que ultimamente tem queimado caixa constantemente. A expectativa da PDG é que consiga parar de queimar caixa até a metade deste ano.
Com isso, a empresa só precisará desembolsar R$ 64,1 milhões a respeito da rescisão dos negócios já efetuados. Esses projetos já haviam sido lançados, e 36% das unidades dos 43 projetos já cancelados já havia sido vendido.
Posicionamento PDG:
“Conforme divulgado no último balanço, ao longo do 4º trimestre, a empresa analisou o possível cancelamento dos cinco últimos projetos que não se enquadravam nos novos critérios de rentabilidade e risco da companhia, após a sua reestruturação. A decisão sobre o cancelamento ou não dos projetos será anunciada pela PDG durante a divulgação de seus resultados do 4° trimestres de 2013”.