Queda da Selic vai impulsionar nossa reciclagem de ativos, diz CEO da Log CP (LOGG3)

Após vender mais de R$ 1 bilhão em ativos no segundo trimestre de 2023, a Log Commercial Properties (LOGG3) está otimista com a continuidade de sua estratégia de reciclagem na segunda metade deste ano. Ao InfoMoney, Sergio Fischer, CEO da companhia, disse que a queda da Selic já tem atraído novos interessados nos galpões da empresa, mas que o valor de vendas de ativos nos próximos trimestres não deve superar o recorde do 2T23.

“A gente viu no segundo trimestre a reciclagem recorde que a gente fez, com muita qualidade: fechamos as transações todas com margem bruta acima de 30%. A gente já vê os fundos imobiliários captando novos recursos, a liquidez começando a voltar, novos players nos contactando mais para buscar compras de ativos. Isso vai gerar um impacto em caps [taxa de capitalização, quanto determinado imóvel retorna de capital em relação ao montante investido]. Os caps vão cair e a gente vai ter condições mais interessantes de vendas de ativos num futuro próximo”, disse.

Ele participou do Por Dentro dos Resultados, projeto no qual o InfoMoney entrevista CEOs e diretores de importantes companhias de capital aberto, no Brasil ou no exterior. Os executivos falam sobre o balanço do segundo trimestre de 2023 e sobre perspectivas. Para acompanhar todas as entrevistas da série, se inscreva no canal do InfoMoney no YouTube.

“Já está acontecendo e isso é um aspecto muito positivo. Cada 50 pontos-base que caem nesses cap rates dessas transações, gera um valor absurdo pra gente. A gente vai capturar isso. Vamos continuar com a estratégia de reciclagem e isso vai nos dar o poder de reinvestir os recursos em mais crescimento”, completou o CEO.

Fischer explicou que a queda observada no segundo trimestre no fluxo de caixa de locações deve-se às vendas de ativos realizadas, mas que a perspectiva é de recompor esse indicador nos próximos trimestres conforme a Log entrega os projetos que estão em construção. “Temos conseguido entregar projetos que já finalizam com taxas de 90% a 100% de pré-locação. Antes de terminarmos a unidade, ela já está toda alugada”, afirmou.

André Vitória, CFO da Log, comentou sobre as discussões em torno do quadro fiscal brasileiro. “Tanto o arcabouço fiscal quanto a reforma tributária certamente vão impactar as atividades de negócios. O fato de a nossa atividade ainda precisar de uma lei complementar que vai regrar todo o ‘creditamento’ e as alíquotas, a gente ainda vai ter que esperar um pouco mais para saber qual será o efeito dentro das atividades imobiliárias que a gente viu dentro da proposta que está sendo discutida agora. Mas eu imagino que criará uma previsibilidade em relação aos impostos dentro da nossa atividade”, afirmou.

Fischer e Vitória falaram ainda sobre concorrência, as vantagens e desvantagens na comparação do mercado de galpões classe A com classe B, diversificação dos clientes e a força do e-commerce de varejo, bem como custos de construção e política de remuneração ao acionista. Veja a entrevista completa no player acima, ou clique aqui.